保障性住房是什么意思 保障房的主要分类有哪些

障房指的是保障性住房，是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

保障房的主要分类有哪些

主要分类

经济适用房

经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

廉租房

廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。

廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。在房价疯涨、经济适用房走入困境、百姓居住难的背景下，廉租房便成为了社会关注的焦点，能成为了低收入家庭住房的“救命草”。

公共租赁房

指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。这个概念正好被定格在新出炉的“租赁型经济适用房”。经济适用房以租代售，可以说是将经济适用房变成“扩大版的廉租房”。

定向安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。

两限商品房

即“限套型、限房价“的商品住房。为降低房价，解决城市居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商

品住房土地供应，经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。两限房并不是严格意义上的”保障性住房“。

安居商品房

指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

近日，政策发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确了制度和支持政策，这会对我们产生什么影响吗？

首先，政策是这样的，主要解决新市民和青年人的住房困难问题，面积小于70平方米，租金低于同地段同品质的房子。

这样，就能让大家把买房的钱省下来，能痛快地来一场说走就走的旅行吗？

但，事实真能这样吗？

1、 泉州申请公共租赁住房的需满足的条件是：低收入的人群，毕业生需是全日制大专以上，并与本地企业签订劳务合同，务工的需满足5年以上医社保。目的是留下人，到时候要买房也符合刚需条件了，总不能一辈子租房住吧。

2、 保障性住房主要是利用集体经营性用地、企事业单位闲置用地、产业园区用地、交通便利的用地、新建商品房也可配建一定比例。所以，清楚了没，这些土地应该是在什么样的地段。对什么样的地段项目会有冲击？就是没什么配套，距离又远的项目。

这个政策的主要目的是让大家有动力，有期盼能留在大城市奋斗，不是要让大家躺平。

保障性住房和商品房有什么区别呢？

一、建设方式不同

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所组织建设的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由经济适用房、廉租房、限价房、安居房、安置房、公共租赁房构成。商品房是由房地产开发商统一设计、批量建设后作为商品出售的房屋，一般拥有齐全的配套设施，但商品房的建设和交易需要经过政府部门的审批。

二、购买条件不同，

保障性住房须满足具有当地户籍；家庭成员连续两年均不超过当地规定的购买保障性住房的收入线标准；家庭财产总额不超过当地规定的购买保障性住房的财产限额;在当地和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;三年内未在当地和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房;未在当地和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房等条件，并通过当地政府部门审核批准才能购买或租用，而商品房则是自然人具有足够的资金就可购买，不需经过政府审批核准。

三、土地供给不同，

保障性住房的土地由政府划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金，保证土地优先用于保障性住房。商品房的土地则是通过招标、拍卖、挂牌、协议等形式取得的土地使用权。

四、享受政策不同

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当地减免营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税等，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

五、产权性质不同

保障性住房所有权是归政府的，只有使用权，但保障性住房中经济适用房是不完全产权，据住建调研员了解，经济适用房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。如购房人因特殊原因确需出售，由政府回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经当地住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按当地二手房交易流程办理。商品房的购买人有完全产权，可以自由处置自己购买的商品房。

以上就是小编为大家收集整理的“关于保障性住房和商品房的区别”的相关知识。综上所述，保障性住房和商品房的购买条件以及产权性质等方面都有所不同，所以大家要根据自己的实际情况来谨慎购房。如果大家还有没有解决的问题，欢迎大家留言咨询。