泰兴市(泰兴市区是哪个镇)

江苏省泰州市是江苏省最年轻的地级市。近年来发展迅速，台州各大区县的规模也在不断壮大。

为了更好的了解泰州各大区县的城市发展，今天，我们就来看看江苏泰州泰兴市，重点关注泰兴市的楼市潜力和未来。

据泰州最新常住人口统计，泰兴常住人口约99万人，在泰州六区县中排名第二。

从楼市来看，城市人口越多，城市楼市需求越大。

泰兴市虽然只是一个普通的县级市，但由于台州经济发展相当均衡，近年来的城市建设与主城区保持了同步。

当然，随着乡镇和农村人口向中心城市的快速聚集，也加速了这个县级市近年来房价的持续上涨。

目前泰兴新房平均房价在0.88万左右，二手房平均房价在0.96万左右。

表面上看，泰兴县城的房地产价格都快赶上万元了，对于一些年轻人来说已经相当高了，但泰兴的房地产价格其实在泰州并不算高。

以台州二手房房价为例。目前房价最高的地区主要集中在两个主城区。姜堰区平均房价15100左右，海陵区14200左右。

与泰兴市同级的靖江市平均房价1.3万左右，兴化市1.13万左右。只有高港区低于泰兴楼市，目前平均房价在0.92万左右。

总的来说，泰兴楼市的房价相比其他区县并不算高，也应该是泰州楼市的低价。

随着城市化的发展，县级市房价超过一万的地方很多，房价超过两万的地方也很多。

泰兴本身地处长三角核心区，虽然楼价远高于东北和中西部的县级市。

当然，如果只是从年轻人和部分低收入群体的角度来看，那么泰兴市的楼市价格是相当高的。在一些人看来，泰兴的楼市也有高房价的危机。

另外，随着城市化的发展，年轻人逐渐去更大的中心城市，他们有的去泰州主城区，有的去苏南上海，甚至有的去珠三角等核心城市。

随着一部分人的流出，必然会对县级市的楼市造成一定的冲击，而泰兴本身的户籍人口已经在115万左右。另外，早在10年前，泰兴的常住人口约为107万。

对比几个人口数据可以看出，泰兴其实是一个人口净流出的城市，人口净流出的比例并不低。

从楼市来看，随着部分户籍人口向其他城市流出，泰兴楼市的基本需求或多或少被分流。

这其实是楼市的危机。毕竟人口是城市楼市最大的支撑。

当然，随着城市化建设，10年来，泰兴的高楼越来越多，城市的配套也越来越好。在过去的10年里，泰兴的房地产价格也成倍增长。

对于任何一个城市来说，基础设施投资都来源于大量的资金，当地经济的快速发展也会促进当地人均收入的高增长。

那么，就楼市价格而言，大自然带来的附加值会更大。事实上，房地产市场价格逐年稳步上升是城市发展的必然趋势，这也代表了城市发展的良好趋势。

对于很多年轻家庭来说，如果早期没有在泰兴买房定居，也没有去其他城市买房定居。所以对于这部分群体来说，泰兴的楼市价格就是回去的价格。

泰兴市是台州一个普通的县级市，但经济发展在台州遥遥领先。

2021年，泰兴经济总量达到1273亿元，较2020年增长约9.9%。

应该说这样的发展数据，即使放在全国百强县市，也是处于相当靠前的位置，侧面也反映出泰兴的经济发展确实相当不错。

泰兴虽然只是一个普通的县级市，但泰兴是一个综合实力在江苏名列前茅的工业强市。

目前泰兴三次产业结构比例约为5.3:50.3:44.1。可以说泰兴的工业发展相当强劲，第三产业也就是服务业的发展也相当不错。

是工业城市发展的基础，泰兴的工业在很多领域都有一定的发展优势。

这些年，泰兴大力推进机电、化工、医药等三大支柱产业升级，加快形成三大支柱产业间具有竞争力的产业集群。

泰兴也是江苏著名的建筑之乡。2021年，泰兴建筑安装总产值达到1004亿元，建安税收超过18亿元。

近年来，泰兴在城市化进程中大力推进高品质住宅区建设，也吸引了不少农村和城镇的年轻人在市区快速买房落户。

2021年，泰兴商品房销售面积达到221万平方米，其中住宅销售面积达到139万平方米。

一个城市的发展离不开年轻人，一个城市的发展离不开整个城市的管理和运营。

泰兴的经济基础相当好，所以泰兴全市的预算收入也相当高。2021年，泰兴一般公共预算收入突破93亿。

就城市而言，管理比运营更重要。因此，近年来，泰兴加快推进基础教育、医疗设施、社会保障和就业。

正是这些最基本、最根本的改善，也给了在城市买房定居的人，带来了巨大的城市发展红利，让更多的年轻人认可了泰兴的发展。

它是经济城市发展的基础。当然，更好的经济发展也会促进当地人均收入的大幅提高。2021年，泰兴市各类财政存款突破1512亿元。

此外，全市人均可支配收入突破4.26万元，其中城镇居民家庭可支配收入达到5.36万元，农村人均可支配收入达到2.76万元。

可以说，泰兴也是一个藏富于民的县级市，而泰兴的楼价之所以高于东北和中西部，其实是当地收入最基本的体现。

随着城市化的发展，泰兴的城市化率约为62.9%。这样的发展数据虽然远高于苏北大部分县级市，但与苏南的昆山、张家港、常熟相比还是有不小的差距。

随着城市化率的建设，将加快农村和城镇年轻人向中心城市的快速聚集。对于一个发达的城市，城市化率往往在80%以上。

目前，按泰兴市总人口计算，城镇化率每提高一个百分点，就会加速近万名年轻人在泰兴市买房落户。

这实际上会助推泰兴楼市的发展。

现在的泰兴市区就像一个中等城市格局，而随着未来泰州各大区县的融合发展，未来的泰兴必然会成为泰州城市建设的桥头堡，极有可能打造成为一个接近百万人口的准大城市格局。

个人观点，仅供参考。